Quando l’inquilino non paga le spese condominiali: chi è responsabile?
In caso di mancato pagamento delle spese condominiali da parte dell’inquilino, sorgono spesso dubbi su chi debba effettivamente sostenere tali oneri. La normativa vigente in Italia stabilisce che la responsabilità primaria per il pagamento delle quote condominiali grava sul proprietario dell’immobile. Scopriamone di più nelle righe a seguire.
Quando l’inquilino non paga le spese condominiali: chi è responsabile?
Cosa dice la legge?
La legge di riferimento in materia è la Legge 392/1978, che disciplina i rapporti tra condomini e inquilini. In particolare, l’articolo 55 stabilisce che l’inquilino è tenuto a rimborsare al proprietario le spese condominiali da lui anticipate.
Tuttavia, questo non significa che l’inquilino sia esente da responsabilità. Infatti, l’amministratore del condominio può agire direttamente nei confronti dell’inquilino moroso, senza dover prima passare per il proprietario.
L’amministratore può:
- Inviare diffide di pagamento all’inquilino.
- Emettere un decreto ingiuntivo per ottenere il pagamento delle quote morose.
- Agire per il pignoramento dei beni dell’inquilino.
Rimborso al proprietario
Una volta che il proprietario ha anticipato le spese condominiali non pagate dall’inquilino, egli ha il diritto di rivalersi su quest’ultimo.
In particolare, il proprietario può:
- Richiedere il rimborso delle somme pagate all’inquilino, mediante comunicazione scritta.
- Dedurre l’ammontare delle spese non pagate dall’inquilino dal canone di locazione.
Termini di prescrizione
Il diritto del proprietario al rimborso delle spese condominiali non pagate dall’inquilino si prescrive in cinque anni.
Consigli per il proprietario
Per tutelarsi da eventuali morosità da parte dell’inquilino, il proprietario può:
- Inserire nel contratto di locazione una clausola specifica che riguardi il pagamento delle spese condominiali.
- Richiedere all’inquilino di fornire una garanzia fideiussoria a copertura del pagamento delle quote condominiali.
- Conservare la documentazione relativa alle spese condominiali pagate.
In conclusione
In caso di mancato pagamento delle spese condominiali da parte dell’inquilino, la legge prevede che la responsabilità ricada in primis sul proprietario. Tuttavia, il proprietario ha il diritto di rivalersi sull’inquilino moroso per ottenere il rimborso delle somme pagate.
Per tutelarsi da eventuali morosità, è consigliabile che il proprietario inserisca nel contratto di locazione una specifica clausola relativa al pagamento delle spese condominiali e richieda all’inquilino di fornire una garanzia fideiussoria.
