Appropriarsi di un posto auto in condominio con l’usucapione? Facciamo chiarezza
Usucapione posti auto in condominio: cosa dice l’orientamento giurisprudenziale vigente? Facciamo chiarezza.
In un condominio i posti auto vengono assegnati in uso esclusivo a ciascun condomino, essendo una pertinenza connessa alla proprietà dell’unità immobiliare all’interno dell’edificio. I posti auto sono di proprietà esclusiva dei proprietari degli immobili condominiale, risultando dalla documentazione catastale. Tuttavia, nonostante il titolo di proprietà, i parchetti condominiali possono cagionare l’insorgenza di contenziosi. La normativa prevede la possibilità di acquisire la proprietà della pertinenza per usucapione.
Il termine “usucapione” deriva dalla fusione di due termini “uso” e “capio”, ovvero “prendere in uso”. L’usucapione consente di diventare proprietari di un bene senza bisogno di stipulare un contratto e senza bisogno di un accordo con il proprietario del bene. Grazie all’usucapione, colui che per almeno 20 anni utilizza un bene altrui come se fosse il proprio, diviene il proprietario dello stesso. Il possesso e l’utilizzo di un bene può essere in buona fede o in malafede.
Appropriarsi di un posto auto in condominio con l’usucapione? Facciamo chiarezza
Per la normativa codicistica vigente è rilevante che il possesso del bene non sia avvenuto tramite appropriazione indebita e in modo violento. Chiariamo subito il fatto che per la giurisprudenza l’usucapione dei posti auto è ammessa, ma devono intercorrere determinate condizioni.
Secondo l’articolo 1117 Codice Civile, secondo comma, n. 1, i parcheggi di proprietà comune sono parti comuni a tutti gli effetti, per le caratteristiche funzionali all’uso comune. I parcheggi di proprietà comune possono essere utilizzati da tutti i condomini o a turno, nel caso in cui non siano sufficienti. I parcheggi di proprietà esclusiva possono essere utilizzati direttamente dai proprietari o dai titolari del diritto di uso.
Per acquisire la proprietà di un posto auto condominiale con l’usucapione, è necessario esserne entrati in possesso per almeno 20 anni. Oltre al possesso, è necessario che ricorrano i seguenti presupposti:
- il possesso deve essere avvenuto in modo pacifico, senza atti violenti;
- il possesso deve essere continuativo;
- il possessore deve aver tenuto un comportamento come se fosse il proprietario del bene;
- il possesso deve essere stato acquisito in modo non clandestino.
Per usucapire un posto auto in un condominio, il condomino deve eseguire opere idonee ad impedire l’utilizzo da parte degli altri, tra cui l’utilizzo di catene, cancelli e recinzioni. Non è sufficiente parcheggiare la propria vettura per 20 anni.
