Voltura catastale: di che si tratta e come può essere richiesta

Voltura catastale: di che si tratta e come può essere richiesta

Voltura catastale: cos’è, chi sono i soggetti coinvolti, quali sono le tipologie e cosa succede se non viene presentata la domanda?

La proprietà di un immobile o di un terreno è cambiata? Cosa è necessario fare in questi casi? Quando si verifica il caso di un passaggio di proprietà di una casa, di un terreno, il trasferimento di un usufrutto o di una successione, i cittadini sono chiamati a presentare una domanda di voltura catastale.

Con la voltura catastale si verifica un passaggio con il quale il contribuente comunica all’Agenzia delle Entrate che il titolare di una proprietà o di determinato diritto reale è mutato. La finalità è quella di consentire all’Amministrazione tributaria di adeguare la situazione patrimoniale dei contribuenti.

Voltura catastale: di che si tratta e come può essere richiesta

Voltura catastale: chi sono i soggetti coinvolti?

I soggetti coinvolti nella voltura catastale sono i seguenti:

• privati, nel caso di successioni ereditarie;
• notai, per gli atti ricevuti o autenticati;
• segretari o delegati di qualunque amministrazione pubblica;
• cancellieri giudiziari per le sentenze registrate.

Questi sono i soggetti chiamati a registrare gli atti con cui si trasferiscono diritti reali su beni immobili.

Voltura catastale: chi deve richiederla?

La voltura catastale deve essere richiesta dai Notai e dai pubblici ufficiali, che sono responsabili di diversi adempimenti concernenti un atto immobiliare. Gli stessi inoltrano all’Agenzia delle Entrate il Modello Unico Informativo, al cui interno può essere inserita anche la domanda di voltura catastale. Il Notaio procede con la compilazione del modulo online con il software UniMod.

Voltura catastale: le tipologie

Il Fisco mette a disposizione diversi tipi di form a seconda del tipo di voltura catastale:

• catasto terreni per l’istanza di voltura al Catasto Terreni
• catasto fabbricati per la domanda volture di immobili del Catasto Edilizio Urbano
• dichiarazioni sostitutive di atto di notorietà o certificato di morte per i casi di usufrutto o successione.

Voltura catastale: conseguenze nel caso in cui non venga presentata

Cosa succede e quali sono le conseguenze se non viene presentata la voltura catastale? Scattano le sanzioni. Viene irrogata un’ammenda da un minimo di € venticinque a un massimo di € 129 per la mancata dichiarazione e denuncia di variazione per le unità immobiliari.

Scatta la sanzione da un minimo di dieci euro a un massimo di € 103 per la mancata dichiarazione e denuncia di variazione nei termini per le unità immobiliari. La sanzione varia da un minimo di € quattro a un massimo di € 61 per la mancata denuncia di cambiamento nello stato dei terreni.