Diritti e doveri di locatore e conduttore: la guida completa

Diritti e doveri di locatore e conduttore: la guida completa

Il contratto di locazione, noto anche come contratto d’affitto, è un accordo tra due parti: il locatore, proprietario dell’immobile, e il conduttore, che ne assume la detenzione in cambio del pagamento di un canone periodico. Scopriamo nelle righe a seguire tutto sui diritti e i doveri di queste due figure.

Diritti del locatore:

• Riscossione del canone: Il locatore ha il diritto di ricevere il canone di locazione pattuito alle scadenze stabilite nel contratto.
• Riparazioni straordinarie: Il locatore è tenuto ad eseguire le riparazioni straordinarie, ossia quelle necessarie a mantenere l’immobile in buono stato di manutenzione e ad garantirne l’abitabilità.
• Rilascio dell’immobile: Al termine del contratto, il locatore ha il diritto di riavere la disponibilità dell’immobile.

Doveri del locatore:

• Consegna dell’immobile: Il locatore è tenuto a consegnare l’immobile al conduttore in buono stato di manutenzione e abitabile.
• Garanzia per il pacifico godimento: Il locatore deve garantire al conduttore il pacifico godimento dell’immobile per tutta la durata del contratto.
• Rispetto della privacy: Il locatore non può accedere all’immobile locato senza il consenso del conduttore.

Diritti del conduttore:

• Godimento dell’immobile: Il conduttore ha il diritto di godere dell’immobile per l’uso convenuto nel contratto.
• Risarcimento danni: Il conduttore ha diritto al risarcimento dei danni causati dal locatore all’immobile.
• Rinnovo del contratto: In alcuni casi, il conduttore ha diritto di prelazione per il rinnovo del contratto.

Doveri del conduttore:

• Pagamento del canone: Il conduttore è tenuto a pagare il canone di locazione alle scadenze stabilite nel contratto.
• Rispetto delle regole condominiali: Il conduttore è tenuto a rispettare le regole del condominio.
• Restituzione dell’immobile: Al termine del contratto, il conduttore è tenuto a restituire l’immobile nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto.

In caso di controversie:

In caso di controversie tra locatore e conduttore, è possibile rivolgersi ad un avvocato o ad un’associazione di consumatori.

Per approfondire:

• Codice Civile
• Legge 431/1998

Altri siti utili:

• Associazione Nazionale Proprietari Immobiliari (ANPI): https://www.anpi.it/

Si prega di notare che questa è solo una panoramica generale dei diritti e doveri di locatore e conduttore. Si consiglia di consultare un professionista legale per avere una consulenza specifica in base al proprio caso.