È possibile donare una casa senza Notaio? Ecco come procedere
É possibile donare un immobile senza doversi rivolgere ad un Notaio? Ecco la spiegazione della Cassazione sulla validità della donazione indiretta senza notaio.
Solitamente il classico schema della donazione presuppone l’intervento del Notaio, tuttavia, ci sono dei validi escamotage legali che consentono di attuare una donazione senza dover chiedere una consulenza allo studio notarile. Come donare un immobile sena doversi rivolgere ad un Notaio? Scopriamolo.
È possibile donare una casa senza Notaio? Ecco come procedere
Donazione di una casa: è un contratto?
La donazione è un atto con il quale una persona arricchisce l’altra, assumendo un’obbligazione o disponendo di un favore. La donazione di un immobile si verifica molto spesso all’interno di un nucleo familiare: si pensi al caso di uno zio che voglia donare il proprio immobile ai nipoti, oppure un genitore voglia donare una casa ai figli. Sono tutti esempi di donazione.
Dal punto di vista giuridico, la donazione è un contratto a tutti gli effetti (cfr. articolo 1321 Codice Civile): una volta concluso tra le parti è irrevocabile. Per questo, il contratto dovrebbe essere stipulato dinanzi ad un Notaio ed a due testimoni. Gli elementi essenziali del contratto di donazione sono: lo spirito di liberalità e l’arricchimento del donatario a scapito del donante. Ciò implica che il genitore che dona la casa al figlio si impoverisce, mentre il figlio si arricchisce. Non essendo un atto unilaterale la donazione, è importante che la stessa venga accettata da chi la riceve.
Donazione diretta ed indiretta
Esistono due forme di donazione: quella tipica e quella indiretta. Nel primo caso si seguono tutti gli steps previsti dal Codice Civile. Nel caso di donazione indiretta avviene una negoziazione in cui le parti hanno un obiettivo comune, ma lo perseguono con modalità diverse. Proprio in questo secondo caso è possibile non rivolgersi ad un Notaio. È la stessa Cassazione a spiegare che la donazione indiretta può essere ritenuta valida anche senza richiedere l’intervento di un Notaio per firmare una formale donazione.
Donare un immobile senza Notaio: ecco come fare
Per donare un immobile SENZA doversi rivolgere ad un Notaio è necessario regalare al donatario una somma di denaro, inserendo come causale del bonifico (DONAZIONE PER ACQUISTO CASA). Alla data di sottoscrizione del contratto di acquisto dell’immobile, è necessario segnalare che sono stati utilizzati i soldi regalati dal donante per acquistare l’immobile. In questo caso basta ultimare l’atto di compravendita, senza doversi rivolgere dal Notaio per fare la donazione.